Sådan læser du en BBR-rapport — og felterne de fleste overser
BBR-rapporten er gratis, offentlig og fyldt med fagudtryk. Her er, hvad du faktisk skal kigge efter — og hvad de fleste glat overser.
Hvad er BBR egentlig?
BBR står for Bygnings- og Boligregistret. Det er det offentliges fortegnelse over alt det fysiske ved en ejendom: areal, byggeår, materialer, varme. Det er ikke en tilstandsrapport — det siger intet om, hvor godt huset har det. Men det afslører, om papirerne er i orden.
Arealet — og hvorfor det driller
Der findes flere arealer i BBR: boligareal, bebygget areal, samlet bygningsareal. Mægleren bruger som regel boligarealet. Hvis tallene i BBR ikke matcher salgsopstillingen, så grav i det. En uregistreret udestue eller en inddraget kælder er en klassiker.
Materialer fortæller en historie
Ydervæg og tagdækning står som koder, men de afslører meget. 'Fibercement med asbest' betyder asbest i taget. Stråtag betyder en helt anden brandforsikring. Træ frem for mur betyder højere brandrisiko.
Varmen koster
Står der oliefyr eller brændeovn? Det påvirker både din varmeudgift og din forsikring. Et oliefyr peger desuden ofte på en olietank, du bør spørge ind til.
Når felterne er tomme
Et BBR med mange tomme felter er i sig selv et lille advarselsflag. Det betyder ikke nødvendigvis snyd — men at nogen ikke har holdt papirerne ajour, og at du selv skal grave dybere.